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包租公包租婆資產管理服務簡介

包租公包租婆資產管理服務簡介

一、三代同堂專案簡介

各行各業有其專精的領域，以自己有限的知識及時間來經營管理自家的不動產，常常會因為規劃不當或是不了解市場變化，而錯失獲利良機。而專業資產管理可以解決此一現象，藉由本公司資產經理人的專業知識，以代租、代管、帶買賣之管理平台，必能讓投資人獲得穩定的獲利。

二、專業的服務

喜樂開發建設股份有限公司至今已發展成全國唯一以專業物業管理為背景，隨時為您權益把關，因此證明了只要做到最好，才能自信提供客戶最高品質的服務，這股自信除了來自於本公司建立起的品牌規模、服務制度、優質人力以及經營效能之外；更重要的是，在面對每一筆的客戶交易以至服務制度的創新，本公司無不秉持「專業服務、以客為尊」的經營理念，致力於服務品質與效能的「最佳化」。也因此，品質及效能的提昇，就成了本公司永不間斷的追求與行動。

三、委託喜樂資產中心的好處

1.最專業的行銷平台，提供客戶網路資產服務與休閒資訊等。
2.專業法律、財務、客服團隊，提供客戶全方位諮詢與管理服務。
3.擁有全國大宗資產評估與買賣服務，提供最安全的交易平台。
4.本公司定期邀請律師、法學專家、地政專家等實務達人，開辦全國最專業的課程講座。
5.本公司關係企業擁有法律、談判、整屋、節稅等多項服務，擁有全國最專業的整合技術。

四、專業的項目

1、有關房屋之出租、借用、開發、銷售、簽約、代為收受定金等相關事宜。 2、處理承租人違反租約時，受任人得代委任人向承租人為終止租約，並請求損害賠償等事宜。 3、處理承租人違反租約時，委任人為政府取締或處罰時，受任人應出面處理相關申訴、訴願、行政訴訟等事宜。 4、處理承租人或房屋使用人涉有違法使用時，受任人得代委任人向終止契約等相關事宜。 5、處理有關房屋土地使用、租賃、契約期滿或終止租約後，督促承租人或使用人返還房屋及遷讓等相關事宜。 6、處理有關承租人遲延繳付租金之催告及催收等相關事宜。 7、隨時檢查受託管理之房屋，並於每月以書面向委任人回報。

資產管理服務簡介

資產管理服務簡介
【成立起源】
本公司資產管理中心自成立以來，始終堅持著「專業服務、以客為尊」的經營理念，我們的服務不僅要符合客戶的需求與期望，更逐步規劃更多的新服務以滿足客戶未來的需求。在這樣的理念下，民富資產管理中心不斷的整合不動產上、中、下游產業，朝向產業、技術、資訊與客戶四個相關領域跨出多角化經營的腳步；其中「資產管理中心」正是為了滿足中小企業及個人在資產管理的需求而成立。
就資產管理而言，不僅是企業營運的空間，更是企業資產結構中相當重要的一環。然而不論在買賣租賃或是投資開發上，不動產所牽涉的法令稅務、投資評估、財務規劃、市場行銷等層面，皆較住宅產品為繁複。有鑑於此，民富資產管理中心率先於整合相關專業人才成立「資產管理中心」，專事經營不動產市場。

資產管理業務專業服務項目
長久以來，本公司始終將「專業、誠信、積極」的原則落實在每一次的客戶服務上，至今我們成功的代理了許多客戶所交待的不動產出售或租賃，也達成眾多的企業法人或個人在營業據點或資產上承租或投資的需求。
本公司資產管理中心不僅累積了豐富的專業知識及經驗，建立起完整的市場資訊及資料庫，更與許許多多的客戶及業主保持良好的聯繫與合作關係。再加上本公司建立起的品牌形象、通路資源以及完整的不動產相關事業群，本公司資產管理中心不僅在買賣租賃仲介服務上得心應手，更能夠提供企業法人在不動產上完整的規劃與服務。

壹、不動產委託租售
本公司資產管理中心成立以來，所代理的不動產租售個案中，不乏大批土地個案，深感不動產的交易，需要高度的專業及充分的市場資訊方能針對標的特性，訂定合適的價格及產品包裝。重要的是需要一個兼具廣度及深度的行銷通路，讓租售訊息有效的傳遞到潛在客戶之間。並需具備豐富的法人締結能力及經驗，再加上嚴謹的交易流程，方能成功的銷售並保障交易的安全。

貳、買方及承租方之代理
憑恃著(藉由)完整精準的資料庫加上長期以來與開發商、大樓業主、資產管理公司的密切合作，我們能夠在第一時間針對企業或投資者的買租需求，提供市場上完整而合適的物件資料。在這之前，我們更可協同客戶，針對營業特性、範圍以及未來發展來擬定需求計劃；並將需求訊息透過信義的直營通路，做最廣泛的延伸。至今我們已代理許多的客戶尋定理想的辦公室或營業場所，對於合約的協商與締結擁有豐富的經驗，加上民富資產管理中心嚴謹的交易安全制度，真正能夠提供高效率而安全的服務。

參、不動產投資顧問
誠如我們在客戶委託代理上的實力，我們具備的充足案源及開發通路，是投資者在標的尋定上的最佳助力；我們也隨時提供最新的市場訊息讓客戶保持最佳的市場敏銳度。除了前期的投資策略及方案的擬定，以至市場調查分析，進而選擇投資標的之外；針對標的優劣條件、價值、租金收益以及未來可能發展、我們將提供客觀的財務及風險分析，協同客戶做出正確的決策。至於後期有關投資物業的經營、出租或是處置獲利，更可透過我們的租售委託，讓投資者得到一貫而完善的服務。

專業資產管理代理服務項目

壹、資產管理服務
對於持有一系列不動產組合的企業法人或投資者而言，在「投資」、「使用收益」、「管理維護」、以至「處置獲利」的循環中，如何有效的管理與營運，以提昇資產的整體價值；其間除了買賣租賃之外，尚牽涉到「租約維護」、「估價鑑定」及相關的稅務法令諮詢服務。對此，民富資產管理中心得以透過集團各相關事業的整合，包括「代書」、「鑑價」、「室設」、「企研」等各專業領域，以「單一窗口」提供不動產上全方位的服務。

貳、全方位代理
一、有關房屋之出租、借用、開發、銷售、簽約、代為收受租地之定金等相關事宜。 二、處理承租人違反租約時，受任人得代委任人向承租人為終止租約，並請求損害賠償等事宜。 三、處理承租人違反租約時，委任人為政府取締或處罰時，受任人應出面處理相關申訴、訴願、行政訴訟等事宜。 四、處理承租人或土地使用人涉有違法使用時，受任人得代委任人向終止契約等相關事宜。 五、處理有關土地使用、租賃、契約期滿或終止租約後，督促承租人或使用人返還土地及遷讓等相關事宜。 六、處理有關承租人遲延繳付租金之催告及催收等相關事宜。 七、隨時檢查受託管理之土地，並於每月以書面向委任人回報。

叁、資產管理服務服務優勢
台灣經濟環境隨著產業轉型及全面邁向國際化不斷演進，伴隨而來的將是龐大的商業不動產需求。展望未來，商仲部將致力於專業、品質與效率的提昇，讓國內外企業透過我們的服務，建立深耕台灣市場的最佳基礎。 本公司資產管理中心至今已發展成全國唯一以法律事務所為背景，隨時為您權益把關，因此證明了只要做到最好，才能自信提供客戶最高品質的服務，這股自信除了來自於本公司資產管理中心建立起的品牌規模、服務制度、優質人力以及經營效能之外；更重要的是，在面對每一筆的客戶交易以至服務制度的創新，民富資產管理中心無不秉持「專業服務、以客為尊」的經營理念，致力於服務品質與效能的「最佳化」。也因此，品質及效能的提昇，就成了本公司資產管理中心永不間斷的追求與行動。

1.無與倫比的品牌規模
全國首創專業法律服務人員處理不動產租售，讓您的權利經過層層的把關。

2.嚴謹的交易安全制度
所有物件銷售前均經過本公司資產管理中心進行嚴謹的產權審查。 買賣成交案件均由專職專業代書群把關，確保流程安全無虞。

3.精準有效的資料庫
最大的客戶及案源資料庫，並配合E化即時配對系統，大幅增加成交機會。

4.專業的商仲經營團隊
我們的成員具備商業不動產市值評估、投資分析、買租仲介、行銷包裝等專業，並能充分掌握市場動態，為國內企業最佳的不動產顧問。

喜樂開發投資顧問 公司簡介

壹、公司簡介  

  本公司是已營運數年以上之金牌老字號公司，當時係協助國內不少大型建案的規劃與承造，
並推動不動產證券化，因此；曾服務許多不動產之投資大眾，亦參與許多高級建築個案之評
估，非常了解不動產相關業者的想法與需求。   近年來，隨著國內環境因素的變遷，市場的
變化與競爭激烈，加上法規限制之故，業者的活動空間越來越狹隘，本公司體察到在這樣動
盪的世局裡，必需尋找新的藍海，才能在窘困的環境中開創新的通路，所以特別引進「資產
經紀人」的創業方案，藉以提供不同的投資選項，為業者開新的通路，期能以「利潤共享」
的方式，創造穩健的收入，打敗青貧的時代，讓大家都成為財富的主人! 未來本公司秉持著過
去的服務熱誠，將以敬業、樂業、專業、勤業的服務宗旨，提供專業的知識及操作技術外，
亦提供最完善最細心最完整的高品質服務，來滿足社會多樣化的需求，為的就是能全方位地
擴展公司的未來，進而回饋給我們的客戶。歡迎願意開創未來改善生活的夥伴，加入我們的
行列！

貳、推行慈善投資理念的- 董事長 陳文蟬 簡介

  本公司董事長陳文蟬女士，自創設「民富企業管理顧問公司」以來，即以「慈悲投資學」之
理想思路，用一步一腳印的經營概念，施行菩薩道，引導員工善行善學，尤其強調在投資的
領域中，需踐行知技巧、求專業、圓藝術、學佛學的波羅蜜多修持。   陳董事長體悟到「有土
斯有財」的觀念，深植於國人心中，因此，將投資不動產當成是一種修行，期使由不動產交
易的平台，建設社會祥和、人生圓滿、佛道圓成，回歸自性的真如的本性，心即是佛，發菩
提心，慈悲心，願能成就更多有緣人!   當前社會動盪不安，人心浮躁，災難頻傳，其真正原
因是生活當中彌漫著貪婪心、嗔怒心、癡愚心、高漫心且有增無減，而感召水、火、風災及
地震等自然現象，之因此，我們研議推動「不動產共同投資」的機制，希望能結合公益與宗
教之力量，促進社會大眾的參與，配合公益與產業全新整合的發展，來推動投資風氣，改善
大眾的收入，增進生活的美滿；創造展新的人生。   當然這一定少不了您的參與！   讓我們共
同為這社會盡一分綿薄之力  !  

董事長 陳文蟬 謹誌

參、全方位的經營領導- 總經理 李台興 簡介

  「相信就能改變」這是本公司總經理李台興先生的座右銘，他主張一個人的命運，不是由上
天決定的，也不是由別人決定的，而是自己。一個人若想改變自己的命運，最重要的是要改
變自己，改變心態，改變環境，這樣命運也會隨之改變。
   李總經理認為，要想變得富有，最好的方法是向富人學習，學習他們的觀察和思考。因為在
富人的『言傳身教』中，能學到了富人的致富的智慧和經驗。   社會經驗豐富的他，目前擔任
中華客家黨副主席、中華客家黨台灣省黨部主席、東方藥師佛世界總會籌備會主席、中華民
國不動產拍賣協會副理事長、並任教於中原大學、清雲大學，更於2009年籌辦「公益信託迎
富送窮慈善基金」，參與多項社會公益職務多年。   李總經理希望每一個人都好，也都能活的
健康快樂，但要成功的擁有就必需打破現狀，才有改變的機會！要跳得高要先會蹲，當下學
習接受改變，相信的力量往往超乎自己想像！
  ~ 共 勉 之 ~

總經理 李台興

肆、集團事業體簡介

民富企業管理顧有限問公司  
民富資產管理顧問股份有限公司  
明盛法律聯合事務所  
明盛地政士聯合事務所  
萬芳醫院管理顧問股份有限公司      

企業集團在東南亞地區計劃設立之組織：

•   加拿大分公司
•   馬來西亞分公司
•   中國大陸城市分公司
•   新加坡分公司

伍、公司的經營理念

  本公司自成立以來，一直秉著永續經營的理念，以求新、求進步的服務態度來服務客戶。

一、永續經營的信條：

1.誠信務實：言行一致，說到做到。
2.專業本位：掌握脈動，專注前瞻卓越。
3.創新求變：求新求變，不斷突破自我。    

二、經營策略之方針：

 1.服務至上：尊重客戶，解決客戶需求，為客戶著想。
2.注重溝通：以客戶需求為導向，落實效益最大化。
3.誠信經營：務實穩健，交易安全，專業誠懇。
4.優質商品：物件事先審查、評估妥善才予以推薦。      

喜樂開發建設股份有限公司組織圖

   
喜樂開發建設股份有限公司 台灣省分公司分佈圖  

◎全國總公司
桃園縣桃園市國際路二段49號
電話：03-3785052

◎北部管理處
基隆分公司
台北市分公司
新北市分公司
桃園分公司
新竹分公司

◎中部管理處
苗栗分公司
台中分公司
南投分公司
彰化分公司
雲林分公司  

◎南部管理處
嘉義分公司
台南分公司
高雄分公司
屏東分公司
◎ 東部管理處
宜蘭分公司
花蓮分公司
台東分公司    

陸、營業及服務之項目

  1.金融機構資產物件(不良債權)開發、投資與銷售。
  2.金融機構金錢債權(不良債權)收買業務。
  3.金融機構逾放屋開發投資與銷售。
  4.金融機構金錢債權(不良債權)之評價或拍賣業務。
  5.金融機構不良債權融資貸款服務業務。
  6.不動產投資、開發、建設、物業經營管理業務。
  7.不動產共同投資、標購買賣業務。
  8.不動產投資諮詢、規劃、理財顧問業務。
  9.金融機構承受擔保品之處理、銷售、買賣業務。
10.國內AMC資產公司不良債權處理及銷售業務。
11.法拍屋或各種拍賣物件代理投標及點交業務。
12.土地及房屋出租管理服務業務。
13.土地開發評估分析與建設規劃業務。
14.不動產有限責任合夥執行團隊業務。  

柒、喜樂開發建設股份有限公司 五大優勢

一、全國最專業的行銷平台。

  1.本公司與國內資產最大品牌「山水法拍網」和休閒知名品牌「玩全台灣網」結盟，提供客戶全方位線上資產服務與休閒資訊等。    

二、全國最專業法務、財務、客服服務。
     
  1.法務：專業法律團隊全程參與服務品質百分百。
  2.財務：專業金融團隊服務迅速收費低廉。
  3.客服：專業談判團隊讓您減少與人之間的困擾。    

三、全國最便宜的資產債權交易平台。

   擁有全國最大宗不良債權買賣、債權、催收服務。  

四、全國最專業的資產課程講座

   1.本公司邀請律師、法學專家、地政專家等實務達人開辦 。
   2.法院拍賣入門基礎班、法院拍賣實務研習班、不動產研習班等班隊。    

五、全國最專業的整合技術

   1.專業法律：提供專業的法律顧問諮詢服務。
   2.專業談判：專業談判、協商、調解、等專業服務。
   3.專業整屋：提供裝潢、水電木工、油漆等服務。
   4.專業節稅：提供專業的節稅諮詢與服務。
   5.專業服務：提供法拍、地產全方位房產服務。